购买学区房

小屁孩今年九月就已经上四年级了,在这个区选择的初中比较少,能考的高中也比较少,可以说教育和医疗是我现在住的这个区的短板。老婆考虑购买学区房。其实我是不在意的,可能我自己就是从最差的高中毕业出来的,我还是相信在哪里上学孩子的自觉还是最重要的因素,再说这区的教育是差点,但是也不至于相差这么多。老婆的说法是环境还是很重要的,特别是现在的学校,好老师也是很重要的。我不能否认这一点,基于家庭的关系,要知道出现这种不是很大分歧的时候一般听女人的就对了。所以我是同意老婆购买学区房的,但是没想到她的动作这么快且这么意外。

有了购买学区房的想法后,她就开始有意无意的开始关注学区房,在今年的七月份一个中介给老婆发了一个房源信息后,老婆拉着我去看了那个房子。房子房龄大概15-20年,看的房子在三楼,房子看上去还是比较清爽的,两个房间也朝南。老婆还是比较满意的,问了一下价格,中介说价格大概是七十万,当然还可以和卖方谈,并且说卖方可以等公积金贷款。这个公积金贷款就是可爱之处了,说明卖方真不是炒房的,公积金贷款对于这种老房子有限制,而且现在公积金贷款放款比较慢。行吧,想着今年六月份刚还完了公积金。就和中介表达了想购买这套房的意向,然后很多问题交给中介去办就行了,中介费也是不便宜嘛。

给中介发了公积金的截图,由她去了解贷款问题,事实证明我是不符合贷款的,因为公积金里面的余额不够月缴*12,所以就没有办法公积金贷款了,这时候老婆都要放弃了,说以后再看再说吧。看老婆真比较喜欢这套房子,毕竟学区房大部分都是老破小,新的又价格昂贵,碰到一套还说的过去的还真的是不容易。我说就不用公积金贷款了,就商业贷款吧。确定了这件事情后还是交由中介办理,过了几天中介答复可以办理二手房贷款,于是这就再还完公积金贷款一个月后又走上了房贷之路。二手房的商业贷款大概流程还是可以写写的。首先中介要了我和我老婆的征信报告,所以说啊,各位亲平时一定要注意征信报告啊,不然你买房子什么的真的很麻烦。

打印好征信报告交给中介,她给银行看过后说征信没有问题,就进入可以贷款流程,除了常规的身份证,结婚证,户口本外还要到单位打个人收入证明。这里说一下收入证明,现在个人收入证明也不是随便打的了,现在单位盖章很严格,收入那栏也不是你随便填的,由专门的人填然后加盖公章,不过对于一般的正规用途来说也是够了。说是怕有些人填的太高去干什么不好的事情,听单位管这方面的人说确实是有出过这方面的事情。
这些基本的资料给中介后,中介给银行进行资格审核,审核通过后去不动产中心办理购房合同,办理购房合同后再去银行就行各种资料的填写,然后等银行审核,身后完成后就可以去面签合同,面签合同后等你去不动产中心拿到不动产产权证后银行办理抵押,然后就是等放款。我的好像放款时间为15天左右吧,还是蛮快的。

首付款后去不动产中心签订购房合同,这些都是中介带着的。基本就是证件带全后该签字的签字就行。银行资料审核需要购房合同。同时再银行资料审核的时候付了首付款,这些都是收条之类的来来去去的,反正就是听中介的操作就完事。银行资料审核通过后通知面签贷款合同后就去不动产中心过户不动产,这时候卖方提出写一个欠条,都是正常操作,只能说比较谨慎。然后就是等银行放款了,银行放款后就进行一些细节的操作,比如户口的迁出,还有学籍没有占用的保证,一些水电气等的更改,这些都是小操作了。

总体来说这次购买学区房还是比较顺利的,主要是大家都是讲理的人,这点很重要。至于说为什么这么相信中介,其实跑不动产中心,银行贷款说的很轻巧,这都要中介轻车熟路的去跑,他们好像形成了一条龙,如果自己去跑我怕会累死。当然相信这个中介还有一点是大家也算是熟人,对了买房要确定税是各付还是怎么样的,还有中介费常规是一个点,但是其实是可以和中介谈的,一般中介也做好了你会谈的准备,省一分这不是一分嘛。

大概能记得的就差不多这么多了,由于我们是原来打算过完今年买学区房的,结果计划不如变化,导致放在理财里面的钱没有能够取出,还好有好朋友,感谢兄弟姐妹,基本上首付都是从他们那里借的,感激。从此踏上了漫漫的还款路。

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